房地产

房地产是一个综合的较为复杂的概念从实物现象看它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地建筑物依附土地而存在与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态房地产是指房产和地产的总称包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。